Kai Yip Estate

Living guide · 觀塘區 · Public Housing

圖片：Exploringlife / Prosperity Horizons, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

啟業邨是九龍灣一帶的公共租住房屋屋邨，位於啟業道18號、麗晶花園對面，1981年入伙，設有6座住宅樓宇，住宅單位約4,300伙。屋邨位置介乎九龍灣、彩虹及啟德之間，日常出入可利用觀塘道、宏照道一帶的巴士及小巴，亦可步行至彩虹站或啟德站。作為較早期落成的大型公屋屋邨，啟業邨的生活配套偏向街坊型：有商場、街市、熟食及社區服務，附近亦有學校、診所、運動場及公共圖書館，生活感較實在。

1981

Built

4300

Units

Blocks

Primary net

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Address: 九龍九龍灣啟業道18號
Built: 1981
Units: 4300
Blocks: 6
Management: Housing Department Kai Yip Estate Office G/F Kai Yin House Kai Yip Estate Kwun Tong Road Kowloon
Developer: 香港房屋委員會及房屋署
Scheme: 公共租住房屋／租住屋邨
Primary net: 46
Secondary net: 觀塘區

Transport

啟業邨不是正上蓋港鐵屋邨，但鐵路選擇算多元。按公開交通資料，住戶可步行約8至12分鐘到港鐵觀塘綫彩虹站A2出口，亦可步行約12分鐘到屯馬綫啟德站A出口；前往九龍灣站及德福一帶，則可利用小巴或巴士接駁。屋邨及周邊有啟業巴士總站、宏照道、啟仁街、宏光道及太子道東多個上落點，巴士及小巴可往來旺角、尖沙咀、九龍塘、觀塘、寶達、平田、啟德、港島東等方向。日常通勤彈性不錯，但繁忙時間觀塘道及彩虹交匯處一帶車流較多，巴士行車時間要預留緩衝。

Amenities

民生配套是啟業邨的強項。屋邨內有啟業商場及啟業市場，另有社區會堂、青少年服務、長者鄰舍中心及幼兒服務，街坊買餸、簡單外食、辦理社區活動都不用走遠。醫療方面，九龍灣家庭醫學診所約234米，香港兒童醫院約1.5公里；附近亦有多間藥房。康樂設施方面，九龍灣運動場約333米、九龍灣體育館約389米，牛池灣公共圖書館、牛池灣文娛中心及牛池灣街市約550米左右；再遠一點可到佐敦谷遊樂場、斧山道游泳池、南蓮園池及佐敦谷公園。教育配套方面，邨內及附近有幼稚園、小學及中學，啟業邨屬小學46校網，中學校網為觀塘區。

Community

啟業邨的社區氛圍偏成熟、街坊網絡穩定。屋邨落成多年，商場、街市、熟食、社福機構和康體空間都圍繞日常生活而設，不是大型商場式消費區。附近同時連接麗晶花園、坪石、彩盈、彩德、啟德等社區，步行生活圈橫跨九龍灣、牛池灣及啟德邊緣。由於屋邨鄰近主要道路及巴士走廊，生活便利之餘，也要留意車流、噪音和繁忙時間人流；樓宇年份較長，住戶對升降機、公共空間保養及單位格局亦應有合理預期。

Suited for

啟業邨較適合需要公共屋邨租住安排、重視九龍東交通及民生配套的家庭、長者和通勤族。家有小朋友的住戶會受惠於邨內幼兒服務、附近學校、圖書館及運動場；長者則可使用邨內及鄰近長者服務和診所。若日常工作地點在九龍灣、觀塘、啟德、黃大仙或港島東，交通接駁選擇相對實用。需要留意的是，啟業邨屬公共租住房屋，入住及調遷受公屋政策限制；另因並非港鐵上蓋，步行到鐵路站需時間，對非常依賴鐵路門口到門口出行的人，可能要先實地試走。

Facilities11

啟業商場啟業市場／Food Terminal啟業社區會堂籃球場、羽毛球場及三人足球場緩跑徑兒童遊樂場健體設施停車場邨內幼稚園及幼兒服務青少年服務中心長者鄰舍中心

Highlights12

九龍灣家庭醫學診所（約234米）天主教柏德學校（約165米）仁濟醫院羅陳楚思中學（約202米）聖公會九龍灣基樂小學（約315米）牛池灣公共圖書館（約548米）九龍灣運動場（約333米）九龍灣體育館（約389米）牛池灣街市（約552米）啟業社區會堂（約327米）香港兒童醫院（約1,537米）佐敦谷遊樂場（約715米）斧山道游泳池（約967米）

Transport links5

港鐵觀塘綫彩虹站A2出口，步行約8至12分鐘港鐵屯馬綫啟德站A出口，步行約12分鐘啟業巴士總站及宏照道一帶巴士站啟仁街及宏光道小巴接駁，可往返德福花園、觀塘、奧運站及油塘等方向太子道東及觀塘道一帶有多條巴士路線，連接旺角、尖沙咀、九龍塘、觀塘、將軍澳及港島東

Healthcare2

Education34

Shopping2

Transport20

Leisure6

Community14

Recycling70

Other2

Nearby shops30

FAQ6

啟業邨在哪裏？

啟業邨位於九龍灣啟業道18號，行政分區屬觀塘區，位置在麗晶花園對面，鄰近彩虹、坪石及啟德一帶。

啟業邨最近哪個港鐵站？

公開交通資料顯示，彩虹站A2出口步行約8至12分鐘可達；啟德站A出口亦可步行約12分鐘到達。住戶亦可用巴士或小巴接駁九龍灣站及德福花園一帶。

啟業邨有多少座和多少單位？

啟業邨共有6座住宅樓宇，住宅單位約4,300伙，入伙年份為1981年。

啟業邨附近買餸和日常配套方便嗎？

方便。屋邨內有啟業商場及啟業市場，附近亦有牛池灣街市；九龍灣家庭醫學診所、藥房、學校、體育館、運動場、公共圖書館及社區會堂都在步行生活圈內。

啟業邨屬於甚麼校網？

按公開校網資料，啟業邨屬小學46校網，中學校網為觀塘區。實際派位安排每年或會更新，入學前應以教育局當年資料為準。

啟業邨適合甚麼住戶？

較適合需要公共租住房屋安排、重視九龍東交通及街坊型配套的家庭、長者和通勤族。要留意屋邨樓齡較長，並非港鐵上蓋，日常到港鐵站需要步行或接駁。

Sources3

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