新麗花園

生活指南 · 黃大仙區 · 居屋

圖片：Exploringlife / Prosperity Horizons, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

新麗花園位於鑽石山與牛池灣之間的瓊東街2號，是1985年落成的私人機構參建居屋屋苑。屋苑規模不算大，共3座、600伙，周邊以公共屋邨、居屋、學校及康體設施為主，生活節奏偏住宅區。位置上靠近富山、斧山道及彩虹一帶，日常買餸、求診、運動和到公園散步都不算遠；但屋苑本身不是大型會所式設計，選擇前應把重點放在交通路線、樓齡維修及居屋轉讓限制。

1985

入伙年份

600

单位数

座数

小学校网

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地址: 九龍鑽石山瓊東街2號
详细地址: 九龍黃大仙區鑽石山瓊東街2號
入伙年份: 1985
单位数: 600
座数: 3
管理公司: 康業服務有限公司
发展商: 新鴻基地產
屋苑类别: 私人機構參建居屋計劃
小学校网: 45
中学校网: 黃大仙區

交通

新麗花園可步行前往港鐵彩虹站，鑽石山站亦在步行或小巴接駁範圍，後者可轉乘觀塘綫及屯馬綫。屋苑附近的斧山道、蒲崗村道及富山一帶有多條巴士和專線小巴，連接慈雲山、黃大仙、觀塘、紅磡、尖沙咀及九龍站等方向。對日常通勤來說，優點是巴士小巴選擇多；需要留意的是回家路線多涉及斜路或步行接駁，炎熱或雨天時體感會較明顯。

周边配套

生活配套集中在步行圈內的街市、商場、診所和康體設施。屋苑附近有東九龍家庭醫學診所、富山公共圖書館、斧山道運動場、斧山道游泳池及南蓮園池；購物方面可到牛池灣街市、彩虹及荷里活廣場一帶。教育及兒童服務方面，附近有香港神託會培敦中學、真鐸學校、佛教志蓮中學，以及基督教宣道會富山幼兒學校等。醫院距離較遠，聖母醫院及黃大仙醫院約在1.4公里左右，較適合以巴士、小巴或的士接駁。

社区氛围

新麗花園一帶是成熟東九龍住宅區，周邊有學校、公共圖書館、運動場、公園、長者中心和社區中心，街坊生活感較重。區內不像大型新盤商場上蓋般集中，但勝在民生設施分散而實用，步行十多分鐘內可處理大部分日常需要。社區氣氛偏安靜、實際，適合習慣黃大仙、鑽石山、牛池灣生活圈的住戶。

适合人群

新麗花園適合重視東九龍交通、附近康體設施、學校及日常民生配套的家庭、長者同住戶和首次置業居屋買家。若住戶需要大型住客會所、屋苑內商場、全程平路返屋企，或對樓齡較敏感，則要實地視察座向、升降機、人流路線和大廈維修狀況。由於屬居屋／私人機構參建居屋性質，買賣及按揭安排可能受補地價及房委會轉讓限制影響，入市前應核實單位業權狀態。

屋苑设施1

停車場

周边亮点10

東九龍家庭醫學診所，約182米香港神託會培敦中學，約103米富山公共圖書館，約223米南蓮園池，約284米斧山道運動場，約355米斧山道游泳池，約396米牛池灣街市，約704米牛池灣體育館及牛池灣文娛中心，約705米荷里活廣場藥房及日常零售，約736米聖母醫院，約1376米

交通连系4

港鐵彩虹站：可步行前往，屬較近的港鐵接駁選項之一港鐵鑽石山站：可接駁觀塘綫及屯馬綫，步行或小巴可達斧山道／蒲崗村道巴士：連接慈雲山、觀塘、紅磡、尖沙咀等方向專線小巴：鑽石山、慈雲山、蒲崗村道一帶有小巴接駁

医疗4

教育26

购物2

交通21

康乐文化9

社区服务23

环保回收63

其他2

周边商家30

常见问题6

新麗花園在哪裏？

新麗花園位於九龍鑽石山瓊東街2號，行政區屬黃大仙區，位置介乎鑽石山、牛池灣和彩虹生活圈之間。

新麗花園最近哪個港鐵站？

按位置和公開屋苑資料，彩虹站是較近的港鐵選項之一；鑽石山站亦可步行或乘小巴接駁，並可轉乘觀塘綫及屯馬綫。實際步行時間會受路線、斜路及天氣影響。

新麗花園有多少座和單位？

新麗花園共有3座住宅大廈，合共600個單位，1985年落成。

新麗花園屬於甚麼房屋類型？

新麗花園屬居屋，公開資料顯示為私人機構參建居屋計劃屋苑。買賣時應核實單位是否已補地價，以及是否受房委會轉讓限制影響。

新麗花園附近生活配套方便嗎？

日常配套以附近屋邨、街市和社區設施為主。步行範圍內有東九龍家庭醫學診所、富山公共圖書館、南蓮園池、斧山道運動場、斧山道游泳池；較大型購物可到荷里活廣場和彩虹一帶。

新麗花園校網是甚麼？

公開地產資料列出新麗花園小學校網為45，中學校網為黃大仙區。實際入學安排每年或會更新，家長應以教育局最新公布為準。

资料来源3

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