欣明苑

生活指南 · 西貢區 · 居屋

圖片：Exploringlife / Prosperity Horizons, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

欣明苑位於將軍澳寶林寶琳北路100號，是區內較早期落成的居屋屋苑。屋苑鄰近港鐵寶琳站及新都城一帶，日常購物、搭車、看醫生和使用社區設施都集中在短距離內完成。以生活節奏來看，這裏不是新式豪華屋苑取向，而是成熟、實用、貼近寶林日常的居住選擇。

1990

入伙年份

1750

单位数

座数

小学校网

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地址: 新界將軍澳寶琳北路100號
入伙年份: 1990
单位数: 1750
座数: 5
管理公司: 新昌管理服務有限公司
发展商: 香港房屋委員會
屋苑类别: 居者有其屋計劃
小学校网: 95
中学校网: 西貢區

交通

欣明苑的主要交通賣點是靠近港鐵寶琳站，公開屋苑資料顯示約5分鐘步程可達。屋苑外圍的寶琳北路、欣景路及新都城一帶有巴士及小巴站，前往九龍東、荃灣、港島東、機場及將軍澳區內其他位置均有地面交通選擇。繁忙時間寶琳站及新都城周邊人流較多，出入時間要預留轉乘及等車空間。

周边配套

欣明苑貼近寶林核心配套，新都城中心二期一帶有藥房、食肆及日常零售，屋苑本身亦有商舖及停車場。醫療方面，將軍澳賽馬會家庭醫學診所距離很近，靈實醫院及將軍澳醫院亦在約1至1.4公里範圍內。康樂設施方面，附近有寶翠公園、寶林體育館、將軍澳公共圖書館、將軍澳體育館及將軍澳游泳池，足夠應付家庭、長者及學生的日常需要。

社区氛围

寶林是將軍澳早期發展成熟的生活區，欣明苑周邊有居屋、公屋、私人屋苑、學校、長者中心、青年服務及社區中心，生活網絡相對完整。社區氣氛偏向街坊型，買餸、購物、覆診、上學和做運動都不需要依賴大型跨區移動。需要留意的是，屋苑樓齡較高，公共空間及樓宇狀況要按座數和實地情況逐一核實。

适合人群

欣明苑適合想住近港鐵寶琳站、重視成熟民生配套的家庭、長者及通勤住戶；附近學校、診所、公園和體育館密集，對日常照顧小朋友或長者較方便。若偏好新落成屋苑、大型會所、低人流環境或完全避開港鐵商場人潮，則需要實地比較其他屋苑。作為居屋，買賣、按揭及補地價限制亦應在作出決定前向房委會或專業人士核實。

屋苑设施3

籃球場屋苑商舖停車場

周边亮点6

新都城中心二期一帶藥房及日常零售約100至200米範圍將軍澳賽馬會家庭醫學診所約132米將軍澳官立中學約159米，順德聯誼總會梁潔華小學約249米寶翠公園約397米，寶林體育館約438米將軍澳公共圖書館約630米，將軍澳體育館及將軍澳游泳池約681米靈實醫院約1195米，將軍澳醫院約1391米

交通连系3

港鐵寶琳站約5分鐘步程寶琳北路及欣景路一帶巴士站鄰近寶林公共運輸交匯處及新都城一帶小巴、巴士轉乘點

医疗7

教育38

交通18

康乐文化5

社区服务17

环保回收65

周边商家30

常见问题6

欣明苑在哪裏？

欣明苑位於新界將軍澳寶林寶琳北路100號，屬西貢區寶林生活圈，鄰近新都城及港鐵寶琳站。

欣明苑去港鐵站方便嗎？

方便。公開屋苑資料顯示，欣明苑步行至港鐵寶琳站約5分鐘，屋苑外圍亦有巴士及小巴接駁將軍澳區內、九龍及港島方向。

欣明苑附近有甚麼日常配套？

屋苑旁邊是寶林成熟配套區，新都城中心二期一帶有零售、食肆及藥房；附近亦有家庭醫學診所、寶翠公園、寶林體育館、將軍澳公共圖書館、將軍澳體育館和游泳池。

欣明苑屬於哪個校網？

根據已查核屋苑資料，欣明苑小學校網為95，中學校網屬西貢區。附近有多間學校，但附近學校不等同一定獲派，實際入學安排須以教育局最新資料為準。

欣明苑有多少座和多少伙？

欣明苑共有5座，提供1,750個住宅單位，屋苑於1990年入伙。

欣明苑適合哪些住戶？

較適合重視港鐵、商場、診所、公園和社區設施的家庭、長者及通勤人士。若想要新式會所、大型私人屋苑配套或較低密度環境，應實地比較後再決定。

资料来源3

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