凱德苑

生活指南 · 深水埗區 · 居屋

圖片：LN9267 / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0

凱德苑是位於長沙灣發祥街西5號的居屋屋苑，英文名為 Hoi Tak Court。屋苑屬單幢式發展，提供814個單位，於2020年取得佔用文件並落成入伙。位置貼近南昌站、深旺道及西九龍一帶的新發展住宅群，生活節奏較偏向鐵路通勤和社區配套並重，而不是傳統深水埗舊區街市核心。

2020

入伙年份

814

单位数

座数

小学校网

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地址: 九龍長沙灣發祥街西5號
详细地址: 發祥街西5號
入伙年份: 2020
单位数: 814
座数: 1
管理公司: 港深聯合物業管理有限公司
发展商: 香港房屋委員會
屋苑类别: 居者有其屋計劃
小学校网: 40
中学校网: 深水埗區

交通

凱德苑最主要的交通依靠港鐵南昌站，可轉乘屯馬綫及東涌綫，前往港島、九龍市區或新界西都算直接。屋苑鄰近深旺道及發祥街西，附近有巴士站服務長沙灣、深水埗、旺角、九龍塘及過海方向，日常亦可步行到南昌站上蓋及V Walk一帶接駁。

周边配套

屋苑附近的日常配套集中在南昌、富昌、海達邨、V Walk及長沙灣一帶。步行範圍內有南昌家庭醫學診所、藥房、深水埗體育館、多間中小學及幼稚園；約一公里左右可到北河街街市、保安道公共圖書館、明愛醫院及多個社區設施。屋苑自身設施以基本休憩空間為主，並非大型會所型住宅。

社区氛围

凱德苑所在的長沙灣西／南昌生活圈，近年由公共房屋、居屋、私人住宅、學校和商場共同組成，街區感覺較新，行人路和公共設施比例亦較高。鄰近學校、運動場館及公共屋邨，平日上學、下班和運動人流會較明顯；相比深水埗舊街市區，這裏較倚賴港鐵站、屋邨商場和周邊公共設施支撐日常生活。

适合人群

凱德苑適合重視鐵路接駁、想住近南昌站、需要學校及公共康體設施在附近的上班族、小家庭及長者住戶。要留意的是，屋苑屬居屋，買賣及出租受資助出售房屋相關限制；屋苑為單幢設計，內部設施較精簡，若期望大型住客會所、屋苑商場或傳統街市就在樓下，可能要接受部分日常消費需要步行到南昌、富昌、V Walk或深水埗一帶。

屋苑设施6

兒童遊樂區園景區廣場有蓋行人通道地庫停車場露天上落客貨停車位

周边亮点10

聖瑪加利男女英文中小學約45米英華小學約136米基督教崇真中學約186米深水埗體育館約257米南昌家庭醫學診所約296米V Walk一帶藥房及商場配套約500米內深水埗公園游泳池約514米荔枝角社區會堂約546米北河街街市約1003米明愛醫院約1084米

交通连系5

港鐵南昌站（屯馬綫、東涌綫）深旺道一帶巴士站發祥街西一帶巴士站V Walk及南昌站上蓋商場步行接駁城巴701、702等路線途經附近一帶

医疗5

教育37

交通28

康乐文化2

社区服务17

环保回收61

周边商家30

常见问题7

凱德苑在哪裏？

凱德苑位於九龍長沙灣發祥街西5號，鄰近深旺道、南昌站及富昌邨一帶，行政區屬深水埗區。

凱德苑最近哪個港鐵站？

日常最常用的是港鐵南昌站，可乘搭屯馬綫及東涌綫。由屋苑步行到南昌站及V Walk一帶屬可步行距離，實際時間視乎出入口及步速。

凱德苑附近生活配套如何？

附近有南昌家庭醫學診所、藥房、V Walk商場、深水埗體育館、深水埗公園游泳池及多間學校；街市方面，北河街街市及保安道街市約在一公里左右，較適合步行或短程交通前往。

凱德苑本身有甚麼設施？

根據售樓說明書布局資料，屋苑內有兒童遊樂區、園景區、廣場、有蓋行人通道、地庫停車場及上落客貨位置；它不是大型會所型屋苑。

凱德苑屬於甚麼房屋類型？

凱德苑是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑，屬資助出售房屋。買賣、出租及轉讓限制應按居屋及相關契約條款處理。

凱德苑校網是甚麼？

公開屋苑資料顯示，凱德苑小學校網為40，中學校網屬深水埗區。校網資料有機會按教育局年度安排更新，入學前應再向教育局核實。

凱德苑適合哪些住戶？

較適合需要鐵路通勤、想住近南昌站、重視附近學校和公共康體設施的小家庭、上班族及長者。若需要大型會所、屋苑商場或樓下即有大型街市，則要留意屋苑本身配套較精簡。

资料来源4

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