啟欣苑

生活指南 · 九龍城區 · 居屋

啟欣苑是啟德沐禮街6號的居屋屋苑，由香港房屋委員會發展，屬「居者有其屋計劃」項目。屋苑設兩座住宅大廈，共1,840個單位，官方資料顯示已於2024年12月13日取得佔用文件。位置夾在啟德新發展區與九龍城舊區之間，日常可同時使用宋皇臺站、太子道東巴士走廊，以及九龍城一帶成熟民生配套。

2024

入伙年份

1840

单位数

座数

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交通

啟欣苑最直接的鐵路選擇是屯馬綫宋皇臺站A出口，步行可到達；日常巴士則主要依靠太子道東一帶，多條九龍、新界及過海路線途經，前往旺角、尖沙咀、紅磡、觀塘、將軍澳及港島東等方向都較易接駁。屋苑附近亦有世運道巴士站，區內短途出入可視乎實際路線班次選擇。

民生配套以九龍城及啟德兩邊互補：九龍城街市約641米，九龍城公共圖書館及九龍城體育館約600多米，附近亦有石鼓壟道遊樂場、啟德社區會堂及多間家庭醫學診所。醫療方面，較近有新蒲崗柏立基家庭醫學診所、九龍城李基紀念家庭醫學診所；較大型醫院如香港眼科醫院、香港佛教醫院及九龍醫院需再行一段距離或轉乘交通。

啟欣苑位處新啟德的居屋群與九龍城舊社區交界，生活節奏不像純新盤區般單一。向啟德方向可享較新街道、車站廣場及新商業配套；向九龍城方向則有街市、食肆、診所、圖書館和體育館，日常採買選擇較貼地。社區仍在發展，周邊道路、人流和商舖組合會隨啟德片區逐步成熟而變化。

較適合依靠屯馬綫及巴士通勤的小家庭、首次置業住戶、長者同住家庭，以及希望住在新樓但仍想保留九龍城生活便利的人。需要留意的是，居屋買賣及轉讓受房委會規定限制；部分單位面積較細，收納和家具規劃要較精準；啟德仍屬發展中的新區，個別周邊工程、道路安排或商業配套成熟度或會隨時間改變。

兩座住宅大廈：啟潤閣（A座）、啟添閣（B座）啟欣苑零售大樓地庫停車場及停車位單車泊位兒童遊樂及健身設施羽毛球場乒乓球枱及棋枱

九龍城街市，約641米九龍城公共圖書館，約642米九龍城體育館，約625米啟德社區會堂，約674米新蒲崗柏立基家庭醫學診所，約577米九龍城李基紀念家庭醫學診所，約681米石鼓壟道遊樂場，約472米香港威雅學校（九龍），約455米李求恩紀念中學，約509米獻主會溥仁小學，約551米

港鐵屯馬綫宋皇臺站A出口太子道東巴士走廊世運道巴士站可經九龍城、啟德一帶轉乘往旺角、尖沙咀、紅磡、觀塘、將軍澳及港島方向巴士

啟欣苑在哪裏？

啟欣苑位於九龍啟德沐禮街6號，屬九龍城區啟德一帶，位置介乎宋皇臺站、九龍城舊區和啟德車站廣場之間。

啟欣苑最近哪個港鐵站？

較直接的港鐵站是屯馬綫宋皇臺站A出口，日常亦可配合太子道東一帶巴士前往九龍及港島多區。

啟欣苑有多少座和多少伙？

公開資料顯示啟欣苑有2座住宅大廈，分別為啟潤閣（A座）及啟添閣（B座），合共1,840伙。

啟欣苑附近買餸和日常配套方便嗎？

屋苑附近較近的街市是九龍城街市，約641米；九龍城公共圖書館、九龍城體育館、診所和社區會堂亦在步行或短途交通範圍內。

啟欣苑屬於哪個校網？

市場屋苑資料顯示，啟欣苑小學校網為34，中學校網為九龍城區；實際入學安排仍應以教育局每年公布及住址審核為準。

啟欣苑適合哪些住戶？

較適合想住新啟德、依靠港鐵屯馬綫或巴士通勤的小家庭及首次置業住戶。若需要較大室內空間，或介意居屋轉讓限制，選擇前要先了解單位面積和房委會規定。

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