淘大花園

生活指南 · 觀塘區 · 私人屋苑

圖片：WMwiki, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons

淘大花園位於牛頭角道77號，是觀塘區牛頭角一帶的大型私人屋苑，日常生活上常以九龍灣站、德福廣場及淘大商場一帶作定位。屋苑分4期發展，共19座，提供約4,896伙，首批單位於1981年入伙，其後期數延續至1980年代中後期。它的生活感很「東九龍」：住宅、商場、街市、體育館、公園和港鐵都在步行圈內，便利度高，但同時要接受大型屋苑人流、舊區道路及樓齡較高的現實。

1981

入伙年份

4896

单位数

座数

小学校网

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地址: 牛頭角道77號
入伙年份: 1981
单位数: 4896
座数: 19
管理公司: 恒隆物業管理有限公司
发展商: 恆隆
屋苑类别: 私人屋苑
小学校网: 46
中学校网: 觀塘區

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交通

最近港鐵站為觀塘綫九龍灣站，通常由A或B出口經行人天橋及德福一帶步行前往，約5至10分鐘視乎座數及路線而定。牛頭角道屋苑外設有「淘大花園」巴士站，另可步行至觀塘道九龍灣站、德福花園一帶轉乘更多巴士路線。對經常往返觀塘、九龍灣、旺角、尖沙咀、沙田或將軍澳方向的住戶，公共交通選擇算密集；惟繁忙時間九龍灣站及觀塘道一帶人流車流都較多。

周边配套

民生配套是淘大花園最突出的部分。屋苑基座連接淘大商場，內有食肆、日用品及藥房等商舖；附近亦有德福廣場作大型購物和餐飲補充。買餸方面，牛頭角街市約309米，日常採購不一定要依賴大型商場。康樂設施方面，佐敦谷游泳池約239米、佐敦谷遊樂場約307米，牛頭角公共圖書館及牛頭角道體育館約271米，振華道體育館約353米。醫療方面，牛頭角賽馬會家庭醫學診所約783米，基督教聯合醫院及香港兒童醫院均約1.2公里範圍。

社区氛围

淘大花園屬成熟大型屋苑，社區節奏偏實用和高密度：樓下有商場，附近有街市、公共圖書館、體育館、泳池、公園和多間學校，平日街坊生活與上班通勤人流交疊。屋苑本身年代較久，生活便利度高於新樓感；對習慣舊區街道、商場人流和公共設施共用的人會較易適應。

适合人群

較適合需要港鐵通勤、重視買餸和餐飲方便的小家庭、上班族、長者及照顧者。附近幼稚園、小學、中學和社區設施密集，對有小朋友的家庭亦有實用性。若住戶最重視新式私人會所、低密度環境、寧靜內街或全新樓宇配置，淘大花園未必是最貼合的一類；看樓時亦宜留意不同期數、座向、臨路噪音、升降機及大廈保養狀況。

屋苑设施8

室外泳池兒童遊樂場兒童遊戲室網球場桌球室保齡球場燒烤場音樂室

周边亮点12

淘大商場：屋苑基座商場，提供餐飲、零售及日常服務萬寧及福興大藥房：位於淘大商場範圍，約0米牛頭角街市：約309米牛頭角公共圖書館：約271米牛頭角道體育館：約271米佐敦谷游泳池：約239米佐敦谷遊樂場：約307米振華道體育館：約353米香港基督教服務處雋樂幼稚園：約119米閩僑小學：約486米福建中學：約543米牛頭角賽馬會家庭醫學診所：約783米

交通连系4

港鐵觀塘綫九龍灣站A或B出口，步行約5至10分鐘牛頭角道淘大花園巴士站觀塘道九龍灣站及德福花園一帶巴士站牛頭角道一帶巴士路線可接駁觀塘、樂華、旺角、尖沙咀及其他九龍新界方向

医疗6

教育19

购物2

交通18

康乐文化6

社区服务24

环保回收75

周边商家30

常见问题6

淘大花園位於牛頭角還是九龍灣？

正式地址是牛頭角道77號，屬觀塘區牛頭角。不過因為最近港鐵站是九龍灣站，生活上很多人會以九龍灣、德福廣場和淘大商場一帶作參照。

淘大花園去港鐵站方便嗎？

最近是港鐵觀塘綫九龍灣站，一般由A或B出口經行人天橋及德福一帶步行前往，約5至10分鐘。實際時間會視乎所住座數、出口及步行路線而不同。

淘大花園附近買餸和日常生活方便嗎？

方便。屋苑基座有淘大商場，附近亦有牛頭角街市約309米，德福廣場也在步行範圍內。藥房、食肆、銀行及日用品店集中，日常採購選擇多。

淘大花園的校網是甚麼？

公開資料顯示，小學校網為46校網，中學派位屬觀塘區。校網每年以教育局公布為準，報讀前應再核對最新官方文件。

淘大花園有多少座和單位？

淘大花園分4期發展，共19座，約4,896伙。首批單位於1981年入伙，後續期數於1980年代中後期陸續落成。

淘大花園適合哪些住戶？

較適合重視交通和民生配套的住戶，例如港鐵通勤上班族、小家庭、長者及需要近街市、診所、圖書館、體育館的人。若偏好新式低密度屋苑或大型私人會所，則需要衡量樓齡、人流及設施取向。

资料来源3

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