菊苑

生活指南 · 九龍城區 · 私人屋苑

菊苑（Arcadia Gardens）位於九龍塘義德道10號，位置貼近畢架山一帶的住宅街段。公開屋苑資料顯示，物業於1965年入伙，規模為1座、24伙，屬私人住宅；政府文件亦曾把 Arcadia Gardens 列入已解散而未重建的公務員合作社樓宇名單。這裏不是商場上蓋型屋苑，生活節奏較安靜，日常出入主要依靠九龍塘站及義德道一帶接駁。

1965

入伙年份

单位数

座数

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地址: 義德道10號
详细地址: 10 Ede Road, Kowloon
入伙年份: 1965
单位数: 24
座数: 1
管理公司: Yes
屋苑类别: 已解散公務員合作社樓宇（CBS）
小学校网: 41
中学校网: 九龍城區

交通

最近主要鐵路接駁為港鐵九龍塘站，可轉乘觀塘綫及東鐵綫；公開屋苑資料列出的步行時間約8至9分鐘。義德道一帶亦有九龍專線小巴29B往返九龍塘站及畢架山，適合不想每次步行上落坡的住戶。若要巴士或商場交通選擇，通常要到九龍塘站、又一城或窩打老道一帶再轉乘。

周边配套

菊苑本身未有可靠公開資料列出會所或屋苑內商業設施，生活配套主要靠周邊社區。九龍塘站連接又一城，購物、餐飲和超市選擇較集中；附近亦有香港浸信會醫院、香港浸會大學，以及多間本地和國際學校。要留意的是，義德道不是街市型商業街，日常買餸或大量採購多數需要到九龍塘站、樂富或其他鄰近商業點處理。

社区氛围

菊苑所在的義德道一帶以住宅、學校及醫療設施為主，街道人流相對站旁商場區少。全屋苑只有24伙，社區密度低，適合重視安靜和私隱的住戶；同時，樓齡較高、內部設施資料有限，生活便利度較依賴周邊交通和外部配套。

适合人群

菊苑較適合想住九龍塘、重視清靜住宅環境、需要接近九龍塘站及41小學校網的家庭或長住住戶。若住戶需要大型會所、屋苑樓下商店、全天候直達商場，或對舊樓維修和上落坡步程較敏感，入住前應實地視察大廈狀況、出入口動線和日常交通時間。

周边亮点6

九龍塘港鐵站：約0.6公里，連接觀塘綫及東鐵綫又一城：位於九龍塘站旁，提供集中式購物、餐飲及日常零售配套香港浸信會醫院：公開附近設施資料列約240米香港浸會大學：公開附近設施資料列約430米英基畢架山小學 Beacon Hill School：位於義德道23號，公開附近設施資料列約130米九龍真光中學：公開附近設施資料列約500米

交通连系3

港鐵九龍塘站：觀塘綫、東鐵綫，公開資料顯示步行約8至9分鐘九龍專線小巴29B：九龍塘站至畢架山循環線，途經義德道一帶九龍塘站及又一城一帶可再接駁巴士、港鐵及商場交通配套

医疗3

教育42

交通17

康乐文化3

社区服务9

环保回收76

周边商家30

常见问题6

菊苑在哪裏？

菊苑位於九龍塘義德道10號，英文名為 Arcadia Gardens，行政分區屬九龍城區。位置接近畢架山住宅帶，周邊以住宅、學校和醫療設施為主。

菊苑最近哪個港鐵站？

最近主要港鐵站是九龍塘站，可乘搭觀塘綫及東鐵綫。公開屋苑資料列出的步行時間約8至9分鐘，義德道一帶亦可利用29B專線小巴接駁九龍塘站。

菊苑有多少座和單位？

公開資料顯示，菊苑共有1座，提供24伙，入伙年份為1965年。

菊苑有會所或屋苑內設施嗎？

未查到可靠公開資料列出菊苑設有會所或特定屋苑內設施，因此本頁不把附近醫院、學校或商場當作屋苑內部設施。

菊苑的校網資料是甚麼？

公開屋苑資料列出菊苑小學校網為41；中學學位分配屬九龍城區。實際入學安排仍應以教育局最新公布及個別學校要求為準。

菊苑適合甚麼住戶？

較適合想住九龍塘安靜住宅區、接受較低密度舊樓環境、並需要九龍塘站和附近學校配套的住戶。若重視大型會所、商場直達或無需上落坡的日常動線，入住前應實地行一次常用路線。

资料来源3

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