美松苑

生活指南 · 沙田區 · 居屋

美松苑是大圍美田路一帶的居屋屋苑，位於美城苑、美林邨及美田一帶之間，1996年落成，合共6座、1,940伙。屋苑位置不在大圍站正上蓋，但有小巴和巴士接駁港鐵及沙田市中心，生活上較偏向安靜住宅區與公共屋邨配套混合的節奏。日常買餸、藥房、體育館、學校及社區服務主要集中在美林、美田及大圍舊墟一帶。

1996

入伙年份

1940

單位數

座數

小學校網

交通

美松苑主要依靠美田路一帶的巴士、小巴及步行接駁。專線小巴63A往返美松苑及港鐵大圍站，九巴283亦服務沙田市中心至美松苑一帶；部分巴士路線在繁忙時間連接九龍、港島或大圍站。若需要鐵路出行，通常會先往大圍站轉乘東鐵綫或屯馬綫，適合接受短程接駁的住戶。

屋苑附近民生配套以美林、美田及大圍中心區為主。約500米內有美林商場一帶藥房及美田社區會堂，約560米可到美林體育館；大圍街市約889米，適合日常買餸。醫療方面，沙田（大圍）家庭醫學診所約1.2公里，瀝源家庭醫學診所約2公里。教育配套集中，附近有循理會美林小學、樂道中學、陳元喜小學及多間幼稚園。

美松苑的社區感較貼近大圍北面成熟住宅區：鄰近公屋、居屋、學校和社區設施，街坊日常流動主要圍繞美林、美田及大圍舊墟。屋苑本身有兒童遊樂場、園藝花園、棋藝閣、水池、涼亭及有蓋通道，公共空間偏實用。由於位置靠近山邊及美田路北段，環境相對不算市中心密集，但夜歸或趕車要預留接駁時間。

美松苑較適合重視實用居住、附近有學校和社區設施、並能接受小巴或巴士接駁港鐵的家庭、長者及大圍區街坊。若每天需要即時步行到港鐵站、或非常依賴大型商場餐飲娛樂，則要留意它與大圍站及大型商場有一定距離；作為居屋，買賣及按揭亦須按房委會及相關轉售限制再作核實。

兒童遊樂場園藝花園棋藝閣水池涼亭有蓋行人通道停車場便利店

循理會美林小學約208米樂道中學約208米香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學約278米美田社區會堂約539米美林體育館約563米大圍街市約889米沙田（大圍）家庭醫學診所約1,232米香港文化博物館約1,405米顯田游泳池約1,563米沙田大會堂約1,767米

專線小巴63A：美松苑往返大圍站九巴283：沙田市中心循環線服務美松苑一帶美田路巴士站：設有前往大圍站、沙田市中心及部分繁忙時間跨區路線港鐵大圍站：可轉乘東鐵綫及屯馬綫

美松苑在哪裏？

美松苑位於新界沙田大圍美田路25至35號，屬大圍美田路一帶的居屋屋苑，鄰近美城苑、美林邨及美田一帶。

美松苑最近哪個港鐵站？

主要接駁港鐵大圍站。屋苑不是港鐵站上蓋，日常可乘專線小巴63A或巴士到大圍站，再轉乘東鐵綫或屯馬綫。

美松苑附近買餸和日用品方便嗎？

日常配套主要在美林、美田及大圍舊墟一帶。附近有美林商場一帶藥房，大圍街市約889米，亦有便利店及社區設施，基本民生需要不算缺。

美松苑有多少座和單位？

美松苑共有6座，合共1,940伙，1996年落成。

美松苑屬於哪個校網？

已查核資料顯示，小學校網為88，中學校網為沙田區。附近亦有循理會美林小學、樂道中學、陳元喜小學及多間幼稚園。

美松苑適合哪類住戶？

較適合想住大圍成熟社區、重視學校和社區設施、並能接受小巴或巴士接駁港鐵的家庭及長者。若要求步行即到大型商場或港鐵站，則要留意通勤距離。

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