明雅苑

生活指南 · 大埔區 · 居屋

圖片：DUMH ROAIKAIM 00 / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0

明雅苑是大埔安埔里一帶的居屋屋苑，鄰近富善邨、新興花園及大埔市中心生活圈。屋苑於1985年入伙，由3座住宅大廈組成，提供1,680個單位，屬較早期的大埔居屋群之一。位置不在港鐵站上蓋，但勝在民生配套集中，步行範圍內已有商場、體育館、公園、學校及社區服務，日常生活不太依賴跨區出行。

1985

入伙年份

1680

單位數

座數

小學校網

地圖導航在坊港01 App 開啟

地址: 新界大埔安埔里7-11號
入伙年份: 1985
單位數: 1680
座數: 3
管理公司: 康業服務有限公司
發展商: 香港房屋委員會
屋苑類別: 居者有其屋計劃
小學校網: 84
中學校網: 大埔區

交通

明雅苑最近的港鐵站為東鐵綫大埔墟站，住戶一般需步行至附近巴士站或小巴站轉乘接駁交通。屋苑一帶可使用富善邨總站、新興花園、怡雅苑及南運路沿線站點，接駁大埔墟站、大埔市中心、沙田及九龍方向。對日常通勤而言，優點是區內接駁選擇多；限制是未能直接步行數分鐘到港鐵閘口，繁忙時間需預留轉車時間。

周邊配套

屋苑周邊民生設施密度高。購物及買餸可到大埔超級城、富善及大埔市中心一帶，附近亦有寶湖道街市及大埔墟街市。醫療方面，雅麗氏何妙齡那打素醫院、大埔醫院及大埔王少清家庭醫學診所均在約1公里左右範圍。康樂設施包括富善體育館、東昌街體育館、東昌街游泳池、大埔海濱公園及大埔公共圖書館，家庭日常、長者服務和青少年服務都有較多選擇。

社區氛圍

明雅苑位處成熟公營及居屋社區旁邊，附近有富善邨、廣福邨、大元邨及多個學校、社區會堂和長者中心，生活節奏偏街坊型。區內設施不是集中在一個封閉式會所，而是分散在屋苑、商場、體育館、公園和公共服務網絡之間，適合習慣步行處理日常事務的住戶。

適合人群

較適合重視大埔成熟配套、接受巴士或小巴接駁港鐵的家庭、長者及區內工作人士。附近學校、幼兒服務、體育館和醫療設施多，對有小朋友或需要照顧長者的家庭較方便。需要留意的是，明雅苑屬居屋，買賣及按揭安排或受補地價及居屋轉讓限制影響；同時屋苑樓齡較高，視察單位時應特別留意維修、喉管、窗戶及大廈保養狀況。

屋苑設施2

兒童遊樂場／兒童遊戲室停車場

周邊亮點12

三水同鄉會禤景榮學校：約161米香港道教聯合會圓玄學院第二中學：約233米富善體育館：約204米富善社區會堂：約231米大埔超級城藥房及零售配套：約390米起大埔海濱公園：約470米東昌街體育館及東昌街游泳池：約522米寶湖道街市：約691米大埔王少清家庭醫學診所：約706米雅麗氏何妙齡那打素醫院：約759米大埔公共圖書館及大埔墟街市：約1公里左右香港鐵路博物館：約1.17公里

交通連繫4

港鐵東鐵綫大埔墟站：最近鐵路站，需轉乘巴士、小巴或其他接駁交通富善邨總站：附近主要巴士總站，可接駁大埔墟站及多個區內外方向新興花園／南運路一帶巴士站：步行可達，服務大埔市中心及東鐵接駁需求港鐵接駁巴士K17：來往大埔墟站及富善一帶，部分時段途經怡雅苑站

醫療4

教育41

交通14

康樂文化4

社區服務19

環保回收68

周邊商家30

常見問題6

明雅苑在哪裏？

明雅苑位於新界大埔安埔里7-11號，屬大埔區大埔一帶，鄰近富善邨、新興花園和大埔市中心生活圈。

明雅苑最近哪個港鐵站？

最近的港鐵站是東鐵綫大埔墟站，但屋苑不是港鐵上蓋，日常通常要乘搭巴士、小巴或港鐵接駁巴士往返車站。

明雅苑有多少座和單位？

已查核資料顯示，明雅苑共有3座住宅大廈，合共提供1,680個單位，入伙年份為1985年。

明雅苑附近買餸和日常購物方便嗎？

方便。屋苑附近有大埔超級城、富善一帶商場配套，亦可到寶湖道街市及大埔墟街市；藥房、診所和社區服務亦集中在步行或短程車程範圍內。

明雅苑校網是甚麼？

公開屋苑資料顯示，明雅苑小學校網為84，中學校網屬大埔區。實際派位安排每年或有更新，家長應再以教育局最新資料核實。

明雅苑適合甚麼住戶？

較適合想住在成熟大埔社區、重視街市、學校、醫療及康樂配套的住戶。若每天依賴港鐵跨區通勤，則要留意需要轉乘接駁交通及繁忙時間候車情況。

資料來源3

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