怡雅苑

生活指南 · 大埔區 · 居屋

圖片：Prosperity Horizons／Wikimedia Commons，CC BY-SA 4.0

怡雅苑是大埔安埔路一帶的居屋屋苑，1993年入伙，由5座住宅大廈組成，提供1,750個單位。屋苑位置介乎大埔市中心、富善及大元一帶，生活半徑內有商場、街市、學校、診所及康體設施，日常採買和社區服務選擇集中。它不是直接貼近港鐵站的屋苑，出入東鐵綫大埔墟站通常需要巴士、小巴或步行接駁；換來的是較住宅化的環境，樓下及鄰近屋邨的民生配套較貼地。

1993

入伙年份

1750

單位數

座數

小學校網

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地址: 新界大埔安埔路15號
入伙年份: 1993
單位數: 1750
座數: 5
管理公司: 康業服務有限公司
發展商: 香港房屋委員會
屋苑類別: 居者有其屋計劃
小學校網: 84
中學校網: 大埔區

交通

怡雅苑最近的鐵路站為東鐵綫大埔墟站，屋苑一帶可使用港鐵接駁巴士K17往返大埔墟站及富善，安埔路及汀角路亦有區內巴士、小巴途經。實際通勤上，居民多以接駁交通到大埔墟站，再轉乘東鐵綫往沙田、九龍塘、紅磡或過海。要留意的是，屋苑並非港鐵站上蓋，繁忙時間等車及路面交通會影響總行程時間。

周邊配套

民生配套以大埔市中心和富善一帶為主。約數百米範圍內有大埔超級城、富善社區會堂、富善體育館及多間藥房；醫療方面，雅麗氏何妙齡那打素醫院及大埔醫院均在附近，亦有家庭醫學診所分布於寶湖里及汀角路。買餸可到寶湖道街市或大埔墟街市；康樂選擇包括大埔海濱公園、東昌街游泳池、東昌街體育館及大埔公共圖書館等。

社區氛圍

怡雅苑周邊有富善邨、大元邨、新興花園及多個學校、長者和青少年服務單位，社區形態偏向成熟住宅區。日間人流主要來自居民、學生和到附近醫療及康體設施的人士；晚間則較以本區住戶活動為主。整體氣氛不是新盤式商業化，而是大埔舊有新市鎮常見的街坊生活節奏。

適合人群

怡雅苑較適合重視實用居住、附近有學校及社區設施、又接受以巴士或小巴接駁港鐵的家庭、長者及大埔區內通勤住戶。若每天高度依賴港鐵、希望落樓即到車站，或追求大型私人會所式配套，就要預先衡量接駁時間和屋苑設施取向。居屋單位亦涉及補地價及轉讓限制，買賣或出租前應按房委會及相關法例核實最新要求。

屋苑設施3

兒童遊樂場／兒童遊戲室籃球場停車場

周邊亮點7

富善體育館，約148米雅麗氏何妙齡那打素醫院，約459米大埔海濱公園，約576米大埔文娛中心，約680米寶湖道街市，約796米大埔公共圖書館，約1.2公里香港鐵路博物館，約1.25公里

交通連繫4

港鐵東鐵綫大埔墟站港鐵接駁巴士K17安埔路及汀角路一帶巴士、小巴接駁大埔墟站公共運輸交匯處

醫療6

教育48

交通12

康樂文化3

社區服務22

環保回收59

周邊商家30

常見問題6

怡雅苑在哪裏？

怡雅苑位於新界大埔安埔路15號，屬大埔市中心至富善一帶的住宅區，鄰近富善邨、新興花園及大埔市中心配套。

怡雅苑最近哪個港鐵站？

最近主要港鐵站是東鐵綫大埔墟站。屋苑不是港鐵站上蓋，日常通常要乘巴士、小巴或港鐵接駁巴士K17到大埔墟站再轉鐵路。

怡雅苑附近買餸和日用品方便嗎？

屋苑附近有大埔超級城一帶商戶及多間藥房，街市選擇包括寶湖道街市及大埔墟街市；日常採買不一定要出區。

怡雅苑附近有醫療設施嗎？

有。雅麗氏何妙齡那打素醫院約459米，大埔醫院約757米，另有大埔王少清家庭醫學診所及大埔賽馬會家庭醫學診所等基層醫療選擇。

怡雅苑屬於哪個校網？

公開屋苑資料顯示，怡雅苑小學校網為84，中學校網為大埔區。實際入學安排每年可能調整，應以教育局最新公布為準。

怡雅苑適合甚麼住戶？

較適合接受接駁港鐵、重視大埔成熟社區配套的家庭、長者及區內通勤住戶。若要求即到港鐵或新式大型會所，則需要留意屋苑位置及設施取向。

資料來源3

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