冠德苑

生活指南 · 九龍城區 · 居屋

圖片：Prosperity Horizons, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

冠德苑是位於何文田常樂街5號的居屋屋苑，屬九龍城區內較新的資助出售房屋項目。屋苑由香港房屋委員會推出，2019年取得佔用文件，資料顯示共有3座、603個單位。位置介乎何文田、土瓜灣與紅磡生活圈之間，附近有公營房屋、居屋、學校、體育館、公園及街市，生活感較貼近本地社區，而不是大型商場主導的住宅區。

2019

入伙年份

603

單位數

座數

小學校網

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地址: 九龍何文田常樂街5號
詳細地址: 5 Sheung Lok Street, Ho Man Tin
入伙年份: 2019
單位數: 603
座數: 3
發展商: 香港房屋委員會
屋苑類別: 居者有其屋計劃（出售居者有其屋計劃單位2019）
小學校網: 34
中學校網: 九龍城區

交通

冠德苑最近的鐵路接駁為港鐵何文田站，地產資料普遍標示步程約9至10分鐘，實際時間視乎出入口、步速及上落坡路段而定。常樂街、佛光街、常盛街及馬頭圍道一帶有小巴及巴士接駁，可往何文田站、旺角、紅磡、土瓜灣等方向。日常出入九龍中部算方便，但若長者、幼兒家庭或攜帶重物，仍要留意何文田一帶部分路段有斜路及需步行轉乘。

周邊配套

冠德苑本身未有可靠公開資料顯示設有大型商場或會所，生活配套主要依靠周邊社區。步行範圍內有土瓜灣街市、土瓜灣公共圖書館、何文田體育館、何文田游泳池、高山劇場、高山道公園及東何文田配水庫遊樂場；醫療方面，土瓜灣順德聯誼會梁銶琚家庭醫學診所約524米，紅磡家庭醫學診所約745米，伊利沙伯醫院、九龍醫院、香港眼科醫院及廣華醫院均在約1至1.2公里範圍。幼稚園及中小學分布密集，惟附近學校不等於必然入讀。

社區氛圍

這一帶是何文田東南至土瓜灣、紅磡之間的成熟住宅社區，公營房屋、居屋、私人屋苑、學校及公共設施混合。冠德苑樓齡較新，住戶日常多會使用附近街市、市政大廈、公共圖書館、體育館、公園及小巴網絡；社區氣氛偏生活型，適合重視實用配套、公共設施和九龍市區位置的住戶。由於不是大型私人屋苑模式，生活便利主要來自周邊街區，而非屋苑內部消費設施。

適合人群

冠德苑較適合希望住在九龍中部、接受居屋性質、日常依賴公共交通和社區配套的家庭、小家庭及上班族。對有小朋友的家庭，34小學校網及九龍城中學校網是可留意因素，但入學仍以教育局安排及個別學校機制為準。需要留意的是，屋苑內部設施資料有限，購物、運動及醫療主要靠外圍配套；另何文田一帶步行轉乘或外出買餸，部分路段可能涉及斜路，長者或行動不便住戶宜實地試行。

周邊亮點12

高山劇場，約203米東何文田配水庫遊樂場，約204米高山道公園，約300米何文田體育館，約495米何文田游泳池，約495米土瓜灣公共圖書館，約530米土瓜灣街市，約549米土瓜灣順德聯誼會梁銶琚家庭醫學診所，約524米九龍寨城公園，約610米紅磡社區會堂，約689米紅磡家庭醫學診所，約745米伊利沙伯醫院，約1083米

交通連繫4

港鐵何文田站，約9至10分鐘步程，實際時間視乎路線及出入口而定常樂街／佛光街一帶有專線小巴接駁何文田站、旺角及紅磡方向馬頭圍道、佛光街、常富街一帶可轉乘巴士及小巴往九龍多區步行往土瓜灣及紅磡一帶可使用街市、市政大廈、圖書館及體育設施

醫療2

教育35

交通39

康樂文化3

社區服務9

環保回收61

其他1

城市售票網售票處--高山劇場其他 · 203m · 2330 5662

周邊商家30

常見問題6

冠德苑在哪裏？

冠德苑位於九龍何文田常樂街5號，官方英文地址為5 Sheung Lok Street, Ho Man Tin，行政區屬九龍城區。

冠德苑最近哪個港鐵站？

最近主要港鐵接駁是何文田站，公開地產資料普遍標示步行約9至10分鐘。由於何文田一帶有斜路，實際步程要視乎出入口、路線及個人步速。

冠德苑附近買餸和日常配套方便嗎？

屋苑附近沒有已核實的大型屋苑商場資料，日常配套主要依靠周邊街區。土瓜灣街市約549米，土瓜灣公共圖書館約530米，何文田體育館及何文田游泳池約495米，高山劇場約203米。

冠德苑有多少座和單位？

經房委會及地產資料交叉核對，冠德苑共有3座，合共603個單位。

冠德苑屬於甚麼房屋類型？

冠德苑屬居者有其屋計劃屋苑，是香港房屋委員會在出售居者有其屋計劃單位2019中推出的資助出售房屋項目。

冠德苑校網是甚麼？

公開地產資料顯示冠德苑小學校網為34，中學校網為九龍城區。校網只反映教育局學位分配區域，並不代表可保證入讀指定學校。

資料來源3

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