山麗苑

生活指南 · 北區 · 居屋

山麗苑位於粉嶺皇后山龍馬路88號，是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑，屬皇后山一帶較新的大型公營房屋社區。屋苑於2021年取得入伙相關文件，共6座、3,222個單位，旁邊是皇后山邨及皇后山公共運輸交匯處。位置不在傳統粉嶺市中心內，日常生活較依靠皇后山及聯和墟配套，環境則相對開揚、低密度感較強。

2021

入伙年份

3222

單位數

座數

小學校網

地圖導航在坊港01 App 開啟

地址: 粉嶺龍馬路88號
詳細地址: 新界粉嶺龍馬路88號
入伙年份: 2021
單位數: 3222
座數: 6
管理公司: 雅居物業顧問服務有限公司
發展商: 香港房屋委員會
屋苑類別: 出售居者有其屋計劃單位2020
小學校網: 81
中學校網: 北區

交通

山麗苑不是鐵路上蓋屋苑，最近主要港鐵接駁點為粉嶺站及上水站。屋苑外龍馬路設有「山麗苑」巴士站，鄰近皇后山公共運輸交匯處；九巴78A可接駁粉嶺站，78B繁忙時間連接上水和彩園一帶，另有往九龍、港島及大埔方向的皇后山巴士服務。專線小巴503K亦服務皇后山至上水匯一帶。居民需要接受轉車出入市區的生活節奏，繁忙時間候車及車程穩定性是實際要考慮的因素。

周邊配套

屋苑附近的基本民生配套集中在皇后山邨及聯和墟。FK01附近設施資料顯示，皇后山商場一帶約數百米內有藥房、幼稚園、社區會堂、長者中心、綜合服務中心及回收點；聯和墟約1.6公里範圍內有街市、公共圖書館、體育館及社區會堂。教育配套方面，救世軍中原慈善基金皇后山學校、東華三院曾憲備小學及多間幼稚園均在步行或短途接駁範圍內。大型購物、專科醫療或更多餐飲選擇，通常仍要到聯和墟、粉嶺站或上水一帶。

社區氛圍

山麗苑與皇后山邨共同形成皇后山新社區，生活氣氛偏家庭及街坊型，公共屋邨、居屋、學校、社福設施和交通交匯處集中在同一生活圈。區內新落成樓宇較多，公共空間及道路規劃較新，但社區成熟度仍不同於粉嶺站或聯和墟舊區；日常生活會較常依賴巴士、小巴與鄰近商場。對喜歡較安靜、近山邊和新社區感覺的住戶，山麗苑有其吸引力；若需要落樓即到港鐵或大型商場，則要先衡量。

適合人群

較適合已習慣巴士接駁、想住北區較新居屋的家庭、長者同住家庭，以及日常活動以粉嶺、上水、聯和墟為主的住戶。附近有幼稚園、小學、社區會堂及長者服務，對有小朋友或需要社區支援的家庭較方便。需要每日快速直達港島、九龍核心商業區，或高度依賴鐵路通勤的人，應特別留意轉車時間、繁忙時間排隊情況及深夜回程選擇。

屋苑設施4

兒童遊樂場籃球場羽毛球場園景設施

周邊亮點8

皇后山商場及皇后山邨民生配套約數百米範圍皇后山社區會堂約382米救世軍中原慈善基金皇后山學校約442米東華三院曾憲備小學約451米粉嶺公共圖書館約1.6公里聯和墟體育館約1.6公里聯和墟街市約1.6公里綠在皇后山回收點約241米

交通連繫6

龍馬路「山麗苑」巴士站皇后山公共運輸交匯處九巴78A：皇后山至粉嶺站循環線九巴78B：皇后山至上水／彩園方向繁忙時間服務專線小巴503K：皇后山至上水匯皇后山一帶城巴及九巴跨區路線

醫療6

教育23

購物2

交通10

康樂文化2

社區服務32

環保回收75

周邊商家30

常見問題6

山麗苑位於哪裏？

山麗苑位於粉嶺皇后山龍馬路88號，屬北區，鄰近皇后山邨及皇后山公共運輸交匯處。

山麗苑最近的港鐵站是哪一個？

屋苑本身不在港鐵站旁，日常較常經巴士或小巴接駁至粉嶺站或上水站。九巴78A主要接駁粉嶺站，78B及專線小巴服務則連接上水一帶。

山麗苑附近生活配套足夠嗎？

基本配套集中在皇后山及聯和墟。屋苑附近有藥房、幼稚園、社區會堂、長者中心及回收點；街市、圖書館和體育館主要在聯和墟約1.6公里範圍。大型購物及更多餐飲選擇仍要到粉嶺站、聯和墟或上水。

山麗苑屬甚麼房屋類型？

山麗苑是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑，屬出售居者有其屋計劃單位2020項目，並非私人屋苑。

山麗苑有多少座和單位？

山麗苑共有6座，合共提供3,222個住宅單位。

山麗苑適合哪些住戶？

較適合想住較新居屋、接受巴士或小巴接駁、生活圈以北區為主的家庭和長者同住家庭。若每日需要高度依賴港鐵直達市區，應先實測通勤時間及繁忙時段候車情況。

資料來源3

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