愉德苑

生活指南 · 沙田區 · 居屋

圖片：Tombus20032000 / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0

愉德苑是沙田石門安睦街的單幢式居屋，由香港房屋委員會興建，2023年落成，提供543伙。位置夾在石門站、城門河及第一城生活圈之間，日常出入以屯馬線最直接；附近有京瑞廣場、第一城中心、河濱休憩空間及多個社區設施。屋苑規模不大，生活節奏較貼近石門一帶的上班、上學與日常家庭需要。

2023

入伙年份

543

單位數

座數

小學校網

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地址: 新界沙田石門安睦街29號
詳細地址: 安睦街29號 / 29 On Muk Street
入伙年份: 2023
單位數: 543
座數: 1
管理公司: 香港房屋委員會（公契經理人）
發展商: 香港房屋委員會
屋苑類別: 居者有其屋計劃
小學校網: 91
中學校網: 沙田區

交通

愉德苑鄰近港鐵屯馬線石門站，步行數分鐘可到，是最穩定的主要交通選擇。石門站、安明街及石門邨一帶亦有巴士和專線小巴接駁沙田、馬鞍山及其他新界東地點；如要往第一城、圓洲角或沙田市中心，通常可步行、乘鐵路一站或在周邊巴士小巴站轉乘。

周邊配套

民生配套主要靠石門及第一城商圈。較近有京瑞廣場二期及第一城中心的藥房、超市和日常零售；醫療方面，圓洲角家庭醫學診所約839米，威爾斯親王醫院約1.1公里。教育及社區資源集中，附近有路德會梁鉅鏐小學、浸信會呂明才小學、香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學，以及圓洲角公共圖書館、圓洲角體育館和沙田運動場等康體設施。

社區氛圍

屋苑屬新落成單幢居屋，住戶量相對中型屋苑少，公共空間較簡單。周邊一邊連接石門商貿區，一邊靠近第一城及城門河，白天人流包括上班族、學生和附近居民，晚上則回到較住宅化的節奏。附近有遊樂場、河濱長廊和社區會堂，適合重視步行生活圈和公共設施的人。

適合人群

愉德苑較適合想住近港鐵、偏好新居屋、日常依賴沙田及馬鞍山生活圈的住戶；小家庭、上班族及有學童家庭會較容易受惠於附近學校、診所和康體設施。需要留意的是，屋苑不是大型私人屋苑，未有大型會所資料；購物和街市選擇多在第一城、石門或沙田市中心，部分日常活動要步行到周邊配套。

屋苑設施5

平台休憩花園兒童遊樂場棋枱地庫停車場回收設施

周邊亮點10

小瀝源路遊樂場，約152米京瑞廣場二期藥房及日常零售，約337米第一城中心萬寧及屈臣氏，約377至407米路德會梁鉅鏐小學，約366米浸信會呂明才小學，約374米香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學，約445米圓洲角家庭醫學診所，約839米圓洲角公共圖書館及圓洲角體育館，約1.05公里威爾斯親王醫院，約1.1公里沙田運動場，約979米

交通連繫3

港鐵屯馬線石門站，步行數分鐘可達石門站及安明街一帶巴士／專線小巴站第一城、圓洲角及沙田市中心方向可步行或轉乘接駁

醫療6

教育37

交通24

康樂文化3

社區服務18

環保回收62

周邊商家30

常見問題6

愉德苑位於哪裏？

愉德苑位於新界沙田石門安睦街29號，位置介乎石門站、城門河及第一城生活圈之間。

愉德苑最近哪個港鐵站？

最近是屯馬線石門站，步行數分鐘可到，日常前往沙田、馬鞍山、大圍或轉車往九龍都較直接。

愉德苑附近生活配套夠用嗎？

基本生活配套集中在京瑞廣場、第一城中心及石門一帶，有藥房、零售、餐飲和超市選擇；較大型購物或街市選擇可往沙田市中心或周邊屋苑商場。

愉德苑屬於甚麼校網？

按已查核屋苑資料，愉德苑屬小學91校網，中學校網為沙田區；附近亦有多間小學、中小學及幼稚園。

愉德苑有多少座和單位？

愉德苑為1座單幢式屋苑，合共提供543個住宅單位，2023年落成。

愉德苑適合甚麼住戶？

較適合想住近鐵路、重視沙田及馬鞍山生活圈、需要附近學校和醫療社區設施的小家庭或上班族。若期望大型會所或屋苑內大量商舖，則要留意愉德苑本身配套較簡潔。

資料來源4

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