啟悅苑

生活指南 · 九龍城區 · 居屋

啟悅苑是位於啟德沐和街2號的房委會居屋屋苑，鄰近宋皇臺站、啟德體育園及九龍城舊區生活圈。屋苑屬2025年入伙的新居屋，規模約2,046伙，共2座，位置介乎啟德新發展區與馬頭角、九龍城之間，日常可同時使用新區交通及舊區街市、食肆和社區設施。

2025

入伙年份

2046

單位數

座數

小學校網

交通

交通以港鐵屯馬綫宋皇臺站為核心，步行可接駁鐵路往九龍城、土瓜灣、紅磡、鑽石山及新界東西。屋苑附近亦可使用世運道、馬頭涌道及九龍城轉車站一帶的巴士、小巴路線；大型活動日因鄰近啟德體育園，出入人流和道路安排或會較平日繁忙。

民生配套以九龍城及土瓜灣成熟街區作支撐，約600米有九龍城街市、九龍城公共圖書館及九龍城體育館；約1公里內可到土瓜灣街市、土瓜灣公共圖書館及多間家庭醫學診所。醫療方面，附近有九龍城李基紀念家庭醫學診所、香港眼科醫院，較遠亦有香港佛教醫院及九龍醫院等公營醫療設施。

啟悅苑一邊連接啟德新發展區，街道和公共空間較新；另一邊貼近馬頭角、九龍城和土瓜灣的舊區網絡，街市、藥房、學校、圖書館和體育館分布密集。社區節奏會比純住宅新區更混合：平日生活便利，體育園或大型活動日則要預留交通和人流緩衝。

適合希望住在市區、重視鐵路接駁和基本民生配套的居屋家庭、上班族及有小朋友的住戶。34小學校網及九龍城區中學校網對有學齡子女家庭有一定吸引力；但作為居屋，買賣、轉讓及補價安排須按房委會規定處理，住戶亦要留意新入伙屋苑及周邊啟德發展區仍可能有工程、交通調整或活動日人流。

零售大樓兒童遊樂場健身區羽毛球場棋桌及乒乓球桌停車場

九龍城街市，約599米九龍城公共圖書館，約597米九龍城體育館，約580米九龍城李基紀念家庭醫學診所，約673米香港眼科醫院，約812米聖三一堂小學，約409米馬頭涌官立小學，約590米土瓜灣公共圖書館，約1010米海心公園，約1041米啟德社區會堂，約997米

港鐵屯馬綫宋皇臺站世運道宋皇臺站一帶巴士站馬頭涌道及九龍城轉車站一帶巴士、小巴接駁步行可前往啟德體育園及周邊商場配套

啟悅苑在哪裡？

啟悅苑位於九龍城區啟德沐和街2號，位置靠近宋皇臺站一帶，介乎啟德新發展區、馬頭角和九龍城生活圈之間。

啟悅苑最近哪個港鐵站？

日常鐵路接駁以港鐵屯馬綫宋皇臺站最直接，附近亦有世運道、馬頭涌道及九龍城轉車站一帶巴士和小巴可作補充。

啟悅苑附近買餸和日常配套方便嗎？

約600米有九龍城街市，約1公里左右可到土瓜灣街市；附近亦有藥房、家庭醫學診所、圖書館、體育館和社區中心，基本民生配套算完整。

啟悅苑是哪一類房屋？

啟悅苑是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑。買賣、轉讓及補價安排須按房委會相關規定處理。

啟悅苑有多少座和單位？

啟悅苑共2座，提供約2,046個單位，屬啟德區內規模較大的新居屋屋苑之一。

啟悅苑適合哪些住戶？

較適合想住市區、需要港鐵接駁、重視街市和社區設施的家庭及上班族。有小朋友的住戶亦可留意其小學34校網及九龍城區中學校網，但實際入學安排仍須以教育局最新公布為準。

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