瓏碧

生活指南 · 九龍城區 · 私人屋苑

圖片：Lapleii BPPEAM / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0（2021年施工階段相片）

瓏碧位於九龍城馬頭角一帶的賈炳達道138號，是單幢式私人住宅，鄰近九龍城廣場、賈炳達道公園及九龍寨城公園。項目規模不大，共190伙，生活圈以九龍城老區食肆、街市、公園和屯馬綫鐵路配套為主，適合想住新樓而又重視市區步行生活的住戶。

2022

入伙年份

190

單位數

座數

小學校網

地圖導航在坊港01 App 開啟

地址: 賈炳達道138號
詳細地址: 九龍賈炳達道138號瓏碧
入伙年份: 2022
單位數: 190
座數: 1
管理公司: 碧桂園物業香港控股有限公司
發展商: 碧桂園
屋苑類別: 私人屋苑
小學校網: 41
中學校網: 九龍城區

交通

由瓏碧步行前往港鐵屯馬綫宋皇臺站約5至7分鐘，日常往啟德、土瓜灣、紅磡、尖東及新界東沿綫都算直接。賈炳達道及聯合道一帶亦有巴士和專線小巴，接駁九龍城、旺角、尖沙咀、樂富、黃大仙、彩虹及部分港島方向；不過屋苑面向市區主要道路，繁忙時段車流和街道聲量需要留意。

周邊配套

民生配套主要依靠九龍城成熟社區：九龍城廣場、九龍城街市、區內食肆和街舖可處理日常購物及外食需要。康樂方面，附近有賈炳達道公園、九龍寨城公園、九龍仔公園，以及九龍城體育館和公共圖書館等社區設施。屋苑自身設有住客會所、戶外泳池、健身室、空中花園、兒童天地、休閒雅座及多用途宴會廳，屬小型單幢新盤的配套水平，不應與大型屋苑會所規模直接比較。

社區氛圍

九龍城一帶是舊區街坊生活、學校、公園和新住宅交錯的社區，街道尺度較貼地，飲食選擇多，日常便利度高。瓏碧位處九龍城廣場及公園旁邊，生活節奏會比純住宅區熱鬧；喜歡安靜低密度環境的住戶，宜親身在平日及周末不同時段觀察周邊人流、車流和噪音。

適合人群

較適合單身住戶、二人家庭、小家庭，以及希望住近屯馬綫、九龍城食肆與公園配套的人。項目單幢、伙數不多，單位供應以細至中小型戶為主，對需要大型會所、充足車位或較大戶型的家庭未必最合適；若重視校網，可留意其小學41校網及九龍城區中學校網，但實際入學安排仍須以教育局最新公布為準。

屋苑設施8

住客會所戶外游泳池健身室空中花園平台花園兒童天地休閒雅座多用途宴會廳

周邊亮點7

九龍城廣場九龍城街市賈炳達道公園九龍寨城公園九龍仔公園九龍城體育館及公共圖書館九龍城食肆及街舖生活圈

交通連繫4

港鐵屯馬綫宋皇臺站，步行約5至7分鐘賈炳達道巴士及專線小巴聯合道巴士及專線小巴可接駁旺角、尖沙咀、樂富、黃大仙、彩虹及部分港島方向

醫療7

教育21

購物2

交通29

康樂文化5

社區服務10

環保回收76

周邊商家30

常見問題7

瓏碧位於哪一區？

瓏碧位於九龍城區馬頭角一帶，地址為賈炳達道138號，鄰近九龍城廣場及賈炳達道公園。

瓏碧最近哪個港鐵站？

較常用的是港鐵屯馬綫宋皇臺站，公開樓盤資料一般列作步行約5至7分鐘。賈炳達道及聯合道亦有巴士和小巴接駁其他地區。

瓏碧有多少座和多少伙？

瓏碧屬單幢式私人住宅，公開一手價單列明發展項目共有190個住宅單位。

瓏碧的小學及中學校網是甚麼？

公開屋苑資料顯示，瓏碧屬小學41校網，中學校網為九龍城區。實際派位及學校名單每年可能更新，申請入學前應以教育局最新資料為準。

瓏碧有甚麼屋苑設施？

可核實的屋苑設施包括住客會所、戶外游泳池、健身室、空中花園、平台花園、兒童天地、休閒雅座及多用途宴會廳。

瓏碧附近買餸和日常購物方便嗎？

附近有九龍城廣場、九龍城街市、街舖和不少九龍城食肆，日常購物、買餸及外食選擇算充足。

瓏碧適合家庭住戶嗎？

若家庭重視九龍城校網、公園和市區交通，瓏碧有一定吸引力；但項目是單幢小型住宅，單位以細至中小型戶為主，大家庭或需要大量會所空間及車位的住戶宜先核實實際單位和配套。

資料來源3

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