麗苑

生活指南 · 九龍城區 · 私人屋苑

麗苑（Beauty Court）位於九龍城區何文田文福道10號，土地註冊處法團索引列出的地址為九龍窩打老道山文福道10號。公開屋苑資料顯示，麗苑屬私人住宅，1965年9月入伙，1座共37伙，是文福道一帶較早期的單幢住宅。這裡不是大型商場或會所型屋苑，生活節奏較接近何文田山舊式住宅街：環境相對清靜，附近學校多，但日常購物和轉乘多要落到窩打老道、培正道或旺角方向。

1965

入伙年份

單位數

座數

小學校網

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地址: 文福道10號
詳細地址: 九龍窩打老道山文福道10號
入伙年份: 1965
單位數: 37
座數: 1
管理公司: Yes
屋苑類別: 私人屋苑
小學校網: 34
中學校網: 九龍城區

交通

公開屋苑資料標示麗苑步行約13分鐘可到港鐵旺角站；文福道位處窩打老道山一帶，實際步程會受斜路、樓梯和個人步速影響。附近窩打老道、培正道一帶有巴士和小巴接駁，常見方向包括旺角、九龍城、紅磡、港島及新界部分路線。對習慣步行落山轉車的住戶來說尚算市區便利；若長者、幼童或經常推嬰兒車，斜路出入需要留意。

周邊配套

FK01今次沒有收錄麗苑周邊距離清單；按公開位置資料補充，文福道及培正道附近有培正道遊樂場、文福道花園，以及香港培正小學、香港培正中學、余振強紀念中學、Stamford American School Hong Kong 等學校。民生購物方面，麗苑本身不是商場型屋苑，較大型的街市和商店需往何文田廣場、窩打老道、亞皆老街或旺角一帶處理。

社區氛圍

麗苑所在的文福道一帶住宅密度不算大型屋苑式，周邊混合老牌私人住宅、學校和小型休憩空間，街區感覺偏安靜。它的社區氛圍較適合重視何文田位置、校網和市區清靜感的住戶，但不適合期望屋苑內已有大量商店、會所和大型公共空間的人。

適合人群

較適合想住何文田、重視小學34校網與九龍城區中學校網、接受舊式單幢樓和山坡步程的家庭或長住用家。需要留意的是，麗苑樓齡較高，公開資料未見列明會所或大型內部設施；日常出入多依靠步行落山、巴士小巴或到旺角一帶轉乘，對行動不便人士未必最輕鬆。

周邊亮點5

培正道遊樂場位於培正道／文福道一帶，可作日常戶外活動點。文福道花園位於文福道附近，是屋苑周邊較近的小型休憩空間。香港培正小學、香港培正中學、余振強紀念中學及 Stamford American School Hong Kong 等位於鄰近街道；地理接近不代表入學保證。何文田廣場及何文田街市位於佛光街80號一帶，屬同區民生購物點，距離麗苑仍需步行或接駁交通。窩打老道、培正道及亞皆老街方向是較主要的外出、購物和轉乘路線。

交通連繫3

港鐵：公開屋苑資料標示步行約13分鐘可到旺角站，實際時間視乎斜路路線及步速。巴士：窩打老道及培正道一帶可接駁多條巴士線，公開資料提及包括7、7B、8、18、45、103、113、241X等，實際以現場站牌為準。小巴：培正道及何文田一帶有往旺角站方向的小巴接駁，公開資料提及5M、27M、27MS、28M等。

醫療4

教育36

交通20

康樂文化5

社區服務10

環保回收75

周邊商家30

常見問題6

麗苑在哪裡？

麗苑位於九龍城區何文田文福道10號；土地註冊處法團索引列出的地址為九龍窩打老道山文福道10號。

麗苑是哪類屋苑？有多少座和單位？

麗苑屬私人住宅。公開屋苑資料顯示，它有1座，合共37個單位，1965年9月入伙。

麗苑交通方便嗎？

公開資料標示由麗苑步行約13分鐘可到旺角站。附近窩打老道和培正道一帶亦有巴士及小巴接駁；不過文福道屬山坡位置，步行出入要預留斜路或樓梯時間。

麗苑附近生活配套如何？

屋苑本身不是商場型屋苑，公開資料未見列明屋苑內商場。附近有培正道遊樂場、文福道花園及多間學校；日常買餸、購物和餐飲通常要往何文田廣場、窩打老道、亞皆老街或旺角一帶。

麗苑屬於哪個校網？

公開屋苑資料顯示，麗苑屬小學34校網，中學校網為九龍城區。校網資料只反映地區分配，實際入學安排仍以教育局最新公布為準。

麗苑適合甚麼住戶？

較適合想住何文田、重視市區清靜感和校網、又接受舊樓及山坡步程的家庭或長住用家。若希望屋苑內有大型會所、商場或平路出入，麗苑未必最貼合。

資料來源3

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