TELFORD GARDENS
Living guide · 觀塘區 · Private Estate
德福花園位於九龍灣偉業街33號，是九龍灣港鐵站旁、港鐵九龍灣車廠上蓋的大型私人屋苑。屋苑由1980年代初起分階段落成，住宅規模大，日常動線與德福廣場、港鐵站及九龍灣商貿區緊密相連。對住戶來說，最大特色不是清靜隱世，而是把鐵路、商場、街市、康體設施和社區服務集中在步行生活圈內。
- Address
- 偉業街33號
- Built
- 1980
- Units
- 4992
- Blocks
- 21
- Management
- 香港鐵路有限公司物業管理部
- Developer
- 合和/恆隆/港鐵
- Scheme
- 私人屋苑
- Primary net
- 46
- Secondary net
- 觀塘區
Transport
德福花園最主要的交通優勢是鄰近港鐵觀塘綫九龍灣站，住戶可經德福廣場及行人通道往返車站。屋苑亦靠近觀塘道、偉業街及九龍灣商貿區，周邊有巴士、小巴和行人天橋網絡接駁觀塘、牛頭角、彩虹、啟德及其他市區方向。繁忙時段港鐵站、商場通道和觀塘道一帶人流車流較多，是入住前需要留意的日常節奏。
Amenities
生活配套以德福廣場最直接，屋苑旁已有藥房、零售、餐飲及日常服務。附近約500米內有牛頭角街市、牛頭角公共圖書館、九龍灣體育館、九龍灣運動場、佐敦谷遊樂場，以及多間幼稚園和學校；醫療方面，九龍灣家庭醫學診所、牛頭角賽馬會家庭醫學診所及香港兒童醫院都在較近範圍內。整體是典型九龍東成熟生活圈，買餸、求診、運動和親子活動都不需要長途轉車。
Community
德福花園屬大型成熟屋苑，住戶組成橫跨家庭、長者、上班族及在九龍東工作的人。屋苑與商場和港鐵站相連，生活便利但公共空間亦較熱鬧；平台、會所及附近公園提供一定休憩空間，而牛頭角、佐敦谷和九龍灣一帶的公共設施令社區支援較完整。社區氛圍偏向實用、城市化，適合接受交通樞紐人流而重視效率的住戶。
Suited for
德福花園適合依賴港鐵通勤、在九龍東或觀塘商貿區工作、需要成熟民生配套的家庭及上班族；亦適合想近街市、診所、圖書館和體育設施的長者或多代家庭。需要留意的是，屋苑位處港鐵站、商場和主要道路旁，部分位置可能較多人流、車流或商場活動聲音；追求低密度、極安靜居住環境的人，宜實地視察座向、樓層和出入口動線。
Facilities6
Highlights10
Transport links5
Healthcare5
Education22
Shopping2
Transport31
Leisure5
Community18
Recycling67
Nearby shops30
- 渣打銀行(香港)有限公司 德福花園分行金融 · 69m
- 渣打銀行(香港)有限公司 打簿機, 現金及支票存款機, 現金存款機金融 · 69m
- 渣打銀行(香港)有限公司 自動櫃員機金融 · 69m
- 卓健醫療中心(九龍灣-德福花園)醫療 · 84m
- 渣打銀行 德福花園分行金融 · 86m
- 中國銀行(香港)有限公司 德福廣場分行金融 · 86m
- 中國銀行(香港)有限公司 自動櫃員機金融 · 86m
- 中國銀行(香港)有限公司 現金及支票存款機, 打簿機金融 · 86m
- 德福幼稚園教育 · 87m · 27575749
- Ef Gym運動 · 90m
- 楊耀松第八工業大廈工商 · 91m
- 德福英文幼稚園教育 · 94m · 27575749
- 香港上海滙豐銀行有限公司 德福花園卓越理財中心金融 · 99m
- 德福幼稚園及幼兒院教育 · 100m
- MCL德福戲院 MCL Telford Cinema娛樂 · 100m
- FIGARO music restaurant餐飲 · 101m
- 香港上海滙豐銀行有限公司 德福花園分行金融 · 102m
- 香港上海滙豐銀行有限公司 打簿機金融 · 104m
- 香港上海滙豐銀行有限公司 自動櫃員機金融 · 104m
- Figaro Bistro Japanese餐飲 · 105m
- FIGAROPPE食品製造 · 105m
- A-1 Bakery食品製造 · 105m
- 香港大學附屬學院 HKU SPACE Community College教育 · 113m
- Pacific Coffee 九龍灣香港大學專業進修學院 [只開放予指定人士]餐飲 · 113m · +85251621573
- 泰廚房子餐飲 · 114m
- 中國銀行(香港)有限公司 九龍工商中心 (一)金融 · 116m
- 茜廊餐廳餐飲 · 116m
- 德福廣場 Telford Plaza購物 · 116m
- MathConcept 數學思維教室（德福）教育補習 · 118m
- 學承教育中心 Learning Times教育補習 · 118m
FAQ6
德福花園在哪裏？
德福花園位於九龍灣偉業街33號，屬觀塘區九龍灣範圍，屋苑在港鐵九龍灣車廠上蓋，旁邊是德福廣場及港鐵九龍灣站。
德福花園交通方便嗎？
方便。屋苑主要依靠港鐵觀塘綫九龍灣站，並可經德福廣場及行人通道往返車站。觀塘道、偉業街一帶亦有巴士及小巴接駁不同市區方向。
德福花園附近有甚麼日常配套？
屋苑旁有德福廣場，附近亦有牛頭角街市、牛頭角公共圖書館、九龍灣體育館、九龍灣運動場、佐敦谷遊樂場、多間診所及學校，日常購物、運動、求診和親子活動都相對集中。
德福花園屬於甚麼校網？
根據查核到的屋苑資料，德福花園小學校網為46，中學派位地區為觀塘區。實際入學安排仍應以教育局最新公布及住址核實為準。
德福花園適合哪些住戶？
較適合重視港鐵通勤、商場配套、九龍東工作地點和成熟社區設施的住戶，包括上班族、家庭及長者。若非常介意港鐵站和大型商場帶來的人流，建議實地視察座向、樓層及出入口。
德福花園有屋苑設施嗎？
有。公開資料顯示屋苑設有平台休憩空間、兒童遊樂場及德藝會會所，會所設施包括室外泳池、網球場、健身室及保齡球場等；實際使用資格和收費應以管理處或會所最新安排為準。
Sources3
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Source：香港政府公開資料（data.gov.hk）、設施及商戶部分聯絡資料來自 © Overture Maps Foundation 及 © OpenStreetMap contributors。