德福花園

生活指南 · 觀塘區 · 私人屋苑

圖片：Exploringlife / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0

德福花園位於九龍灣偉業街33號，是九龍灣港鐵站旁、港鐵九龍灣車廠上蓋的大型私人屋苑。屋苑由1980年代初起分階段落成，住宅規模大，日常動線與德福廣場、港鐵站及九龍灣商貿區緊密相連。對住戶來說，最大特色不是清靜隱世，而是把鐵路、商場、街市、康體設施和社區服務集中在步行生活圈內。

1980

入伙年份

4992

單位數

座數

小學校網

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地址: 偉業街33號
入伙年份: 1980
單位數: 4992
座數: 21
管理公司: 香港鐵路有限公司物業管理部
發展商: 合和/恆隆/港鐵
屋苑類別: 私人屋苑
小學校網: 46
中學校網: 觀塘區
網站: http://www.telford-plaza.com/eng/index.asp

交通

德福花園最主要的交通優勢是鄰近港鐵觀塘綫九龍灣站，住戶可經德福廣場及行人通道往返車站。屋苑亦靠近觀塘道、偉業街及九龍灣商貿區，周邊有巴士、小巴和行人天橋網絡接駁觀塘、牛頭角、彩虹、啟德及其他市區方向。繁忙時段港鐵站、商場通道和觀塘道一帶人流車流較多，是入住前需要留意的日常節奏。

周邊配套

生活配套以德福廣場最直接，屋苑旁已有藥房、零售、餐飲及日常服務。附近約500米內有牛頭角街市、牛頭角公共圖書館、九龍灣體育館、九龍灣運動場、佐敦谷遊樂場，以及多間幼稚園和學校；醫療方面，九龍灣家庭醫學診所、牛頭角賽馬會家庭醫學診所及香港兒童醫院都在較近範圍內。整體是典型九龍東成熟生活圈，買餸、求診、運動和親子活動都不需要長途轉車。

社區氛圍

德福花園屬大型成熟屋苑，住戶組成橫跨家庭、長者、上班族及在九龍東工作的人。屋苑與商場和港鐵站相連，生活便利但公共空間亦較熱鬧；平台、會所及附近公園提供一定休憩空間，而牛頭角、佐敦谷和九龍灣一帶的公共設施令社區支援較完整。社區氛圍偏向實用、城市化，適合接受交通樞紐人流而重視效率的住戶。

適合人群

德福花園適合依賴港鐵通勤、在九龍東或觀塘商貿區工作、需要成熟民生配套的家庭及上班族；亦適合想近街市、診所、圖書館和體育設施的長者或多代家庭。需要留意的是，屋苑位處港鐵站、商場和主要道路旁，部分位置可能較多人流、車流或商場活動聲音；追求低密度、極安靜居住環境的人，宜實地視察座向、樓層和出入口動線。

屋苑設施6

室外泳池遊樂場遊戲室健身室網球場保齡球場

周邊亮點10

德福廣場，屋苑旁大型商場及日常消費據點牛頭角街市，約507米牛頭角公共圖書館，約517米九龍灣體育館，約356米九龍灣運動場，約394米佐敦谷遊樂場，約483米九龍灣家庭醫學診所，約738米香港兒童醫院，約936米德福幼稚園，約87米九龍灣聖若翰天主教小學，約466米

交通連繫5

港鐵觀塘綫九龍灣站德福廣場連接港鐵站及屋苑的行人通道觀塘道一帶巴士及小巴站九龍灣商貿區行人天橋網絡偉業街及觀塘道道路接駁

醫療5

教育22

購物2

交通31

康樂文化5

社區服務18

環保回收67

周邊商家30

常見問題6

德福花園在哪裏？

德福花園位於九龍灣偉業街33號，屬觀塘區九龍灣範圍，屋苑在港鐵九龍灣車廠上蓋，旁邊是德福廣場及港鐵九龍灣站。

德福花園交通方便嗎？

方便。屋苑主要依靠港鐵觀塘綫九龍灣站，並可經德福廣場及行人通道往返車站。觀塘道、偉業街一帶亦有巴士及小巴接駁不同市區方向。

德福花園附近有甚麼日常配套？

屋苑旁有德福廣場，附近亦有牛頭角街市、牛頭角公共圖書館、九龍灣體育館、九龍灣運動場、佐敦谷遊樂場、多間診所及學校，日常購物、運動、求診和親子活動都相對集中。

德福花園屬於甚麼校網？

根據查核到的屋苑資料，德福花園小學校網為46，中學派位地區為觀塘區。實際入學安排仍應以教育局最新公布及住址核實為準。

德福花園適合哪些住戶？

較適合重視港鐵通勤、商場配套、九龍東工作地點和成熟社區設施的住戶，包括上班族、家庭及長者。若非常介意港鐵站和大型商場帶來的人流，建議實地視察座向、樓層及出入口。

德福花園有屋苑設施嗎？

有。公開資料顯示屋苑設有平台休憩空間、兒童遊樂場及德藝會會所，會所設施包括室外泳池、網球場、健身室及保齡球場等；實際使用資格和收費應以管理處或會所最新安排為準。

資料來源3

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